Статья за мошенничество с недвижимостью

Содержание

Мошенничество с недвижимостью при покупке, продаже и сдаче квартиры в аренду: схемы правонарушений и порядок борьбы с ними

Статья за мошенничество с недвижимостью

Сфера недвижимости на сегодняшний день представляет собой сложную структуру, в которой постоянно происходит оборот большого количества объектов недвижимости и, соответственно, большого количества капитала, что делает рынок недвижимости очень привлекательным для большого количества мошенников, которые стремятся получить максимальную выгоду для себя с помощью реализации различных преступных схем.

Какие существуют схемы мошенничества на рынке недвижимости и каким образом можно от них защититься?

Понятие мошенничества в сфере недвижимости

Мошенничество как один из видов преступлений, совершаемых на рынке недвижимости, находится в ведении статьи 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации. Эта статья дает определение того, что следует понимать под мошенничеством в целом.

В соответствии с положениями данной статьи, под мошенничеством следует понимать мероприятия, конечной целью которых является получение чужого имущества, совершенное путем обмана или хищения.

Однако преступление будет считаться оконченным только в том случае, если чужое имущество было получено в собственность мошенника.

Для сферы недвижимости характерно причинение имущественного ущерба в крупном или особо крупном размере. Квалификация за совершение таких преступлений осуществляется по частям 2 и 4 статьи 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации. Наказание назначается судом по итогам рассмотрения дела, которое осуществляется после проведения всех необходимых следственных мероприятий.

Виды мошенничества

Рынок недвижимости представляет достаточно широкие возможности для получения прибыли, если такое получение осуществляется мошенническим путем.

Наиболее распространенными в данной сфере следует считать следующие виды мошенничества:

  • преступления в сфере аренды жилых и нежилых помещений;
  • преступные действия в отношении аренды земельных участков;
  • мошеннические действия в сфере купли-продажи различных объектов недвижимости, как жилой, так и нежилой;
  • мошеннические действия в сфере строительства объектов недвижимости, в том числе при осуществлении долевого строительства;
  • деятельность недобросовестных риэлторов при осуществлении оборота недвижимости;
  • мошенничество с различными видами жилья, в том числе социального назначения.

Каждый из видов мошеннических действий ставит своей целью либо изъятие денежных средств у того, кто становится жертвой мошенничества, либо завладение его недвижимым имуществом.

Преступления в сфере аренды недвижимости

Аренда недвижимости представляет собой одну из самых популярных для мошенников группу сделок по недвижимости, в которой количество преступлений совершается наиболее часто.

В данной сфере чаще всего совершаются преступления таких типов:

  • Аренда жилья, договор которой расторгается по желанию арендодателя по причине «наступления особых обстоятельств», из-за которых владелец жилья не может больше сдавать свое жилье. Данная схема может реализовываться в отношении одного объекта жилой недвижимости неоднократно.
  • Аренда квартиры или дома, у которого есть еще владельцы, о которых арендодатель умолчал. После того, как договор аренды был заключен, появляется второй собственник, который требует расторжения заключенного соглашения, так как он против сдачи жилья в аренду (например, в связи с тем, что он не знал о том, что квартира будет сдана в аренду). Договор расторгается, но средства за аренду, как правило, больше не возвращаются.

Данные типы мошенничества с арендой недвижимости являются наиболее распространенными, что чревато возможностью нарваться при заключении договора на такие преступления.

Аренда земельных участков

При осуществлении аренды земельных участков также существуют различные мошеннические схемы, самыми распространенными из которых являются:

  • Сдача участка в аренду по договору, в котором указываются не те виды разрешенного использования, а также категории, которые не подлежат использованию в соответствии с целями заключенного договора аренды.
  • Кроме того, используются те же схемы, что и при заключении договора аренды жилой и нежилой недвижимости.

Мошенничество при купле-продаже объектов недвижимости

Часть рынка недвижимости, на которой осуществляется процедура купли-продажи различных объектов недвижимости, также, как и часть, посвященная аренде, представляет собой достаточно привлекательную часть для мошенников. Одними из самых распространенных схем являются следующие:

  • Сделка по купле-продаже объектов недвижимости, у которых есть пользователь, временно утративший возможность пользования (например, находится в местах лишения свободы или проходит службу в армии). Такая форма мошенничества имеет максимальное распространение при продаже жилой недвижимости, относящейся ко вторичному рынку (для того, чтобы избежать таких проблем при приобретении такого имущества, следует проверить наличие лиц, временно выписанных из квартиры).
  • Сделки с приобретением квартиры в ипотеку также часто осуществляются мошенниками. Как правило, такие схемы выполнить достаточно сложно, так как все документы до выдачи ипотечного кредита подробно проверяются банком. Однако в некоторых случаях мошенники могут оформить ипотечный займ на несуществующую жилплощадь или на квартиру, которая в продажу выставлена не была или уже была реализована. Такой способ мошенничества применяется как в отношении физических лиц (на них оформляется ипотечный займ), так и в отношении банков (оформленный займ не будет выплачиваться мошенниками).
  • Сделка, которая может быть признана недействительной, является одним из самых распространенных видов мошенничества. Признание недействительной сделки осуществляется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса (например, в силу того, что лицо, подписавшее договор со стороны продавца, не имеет на это юридического права).
  • При купле-продаже происходит занижение стоимости реализуемого объекта недвижимости. Осуществляется такое занижение с целью уменьшения суммы налога, который придется заплатить после продажи. Заниженная стоимость указывается в договоре купли-продажи. Потом сделка признается недействительной, и только та сумма, которая была указана в договоре купли-продажи, будет возвращена покупателю, что является существенно меньшей, нежели была заплачена покупателем на самом деле.
  • Продавец отказывается выписываться из проданной квартиры, так как у него нет больше других мест для проживания.

Такой способ мошенническим не признается, однако, если собственник не только не выписывается, но и решил заключить семейный союз и родить ребенка, право постоянной прописки у него будет на постоянной основе.

Мошенничество с социальной недвижимостью

Данный вид мошенничества распространён в настоящее время при передаче жилья многодетным или малоимущим семьям. Несмотря на то, что передача такой недвижимости может осуществляться только при контроле сделок со стороны органов опеки и попечительства и социальной защиты, в данной сфере сделок сохраняется большой риск мошеннических действий.

Наиболее распространёнными считаются следующие типы мошенничества:

  • Передача многодетным семьям квартир или домов, не предназначенных для проживания, например, в силу расположения за пределами населенных пунктов или вне зоны транспортной доступности. В настоящее время такой механизм мошенничества может быть осуществлён только при взаимодействии с кем-то из сотрудников уполномоченных органов, так как качество приобретаемых квартир проверяется сотрудниками уполномоченных государственных органов.
  • Предоставление жилья, которое построено некачественно. Чаще всего такие преступления совершаются при осуществлении специальных государственных программ. В подавляющем большинстве случаев они квалифицируются как мошеннические действия, совершенные группой лиц по предварительному сговору.
  • Аналогичная схема может быть реализована при обмене по различным социальным программам, например, реновации жилья на новое, более качественное. Однако ввиду тщательного контроля сейчас такой вид мошенничества реализовать сложнее.

Деятельность недобросовестных риэлторов

Мошенничество, осуществляемое риэлторами, на сегодняшний день имеет несколько форм, которые не касаются в основном непосредственного осуществления сделок по купле-продаже квартир.

К таким формам относятся:

  • «Кабальный договор». Данная форма сделки представляет собой заключение между клиентом риэлторского агентства и самим агентством договора, главной целью которого является подбор подходящего под аренду или приобретение объекта недвижимости. Далее есть два пути развития ситуации: либо сотрудники агентства ищут «подходящие варианты», но не могут подобрать ничего из того, что устроило бы клиента (на самом деле такой поиск и не осуществляется), либо тянут время до последнего, ничего не предлагая клиенту. При попытке расторгнуть договор клиента обязывают выплатить неустойку за невыполнение им своих обязательств.
  • «Продажа пустых баз». Данный вариант мошенничества выглядит как предложение клиенту к приобретению базы клиентских номеров владельцев объектов недвижимости, которые продаются или сдаются в аренду. Клиент сам прозванивает такую базу и ищет тот вариант, который его устроит. Однако в такую базу внесены номера, которые не существуют либо принадлежат лицам, которые не хотят сдавать свое жилье или продавать его, либо владельцы номеров уже свою недвижимость реализовали или эксплуатируют по своему выбору. После того, как такая база не принесла должных результатов, клиент вынужден обратиться в другое агентство, при этом денег за приобретенную «пустую» базу ему никто не вернет.
  • «Подложная сделка». Этот вид мошенничества направлен на неправомерное завладение чужим имуществом с использованием своего служебного положения. Суть такой схемы заключается в том, что клиенту риэлтора предлагается подписать договор оказания представительских услуг, в рамках которого риэлтор берет на себя все заботы о проведении сделки. Параллельно с подписанием договора риэлтор подписывает и генеральную доверенность на распоряжение имуществом, что в последующем выливается в переоформление такого имущества на себя. Доказать мошеннический характер такого действия очень сложно.

Мошенничество при долевом строительстве

В связи с тем, что такое мошенничество в настоящее время распространено очень сильно, Президентом Российской Федерации осенью 2017 года было высказано предложение, оформленное в виде законодательной инициативы, о том, чтобы к 2019-2020 гг. количество объектов недвижимости, возводимых по программе долевого строительства, было сокращено до минимального уровня.

В долевом строительстве реализуется только одна схема, которая направлена на то, чтобы получить максимальное количество денежных средств.

Различается в таком мошенническом процессе только конечный результат – либо стройка замораживается полностью, либо она продолжается, но дольщики теряют все права на ту недвижимость, в которую вложились.

Выглядит такой мошеннический порядок следующим образом:

  1. Организуется фирма, которая выступает в качестве фонда сбора денежных средств. От ее имени с теми, кто принял решение участвовать в долевом строительстве в качестве вкладчика, заключается договор о внесении денежных средств в обмен на передачу прав требования приобретенных квадратных метров.
  2. Эта фирма заключает договор с подрядной организацией, которая занимается строительством конкретного объекта недвижимости, что будет представлять интересы дольщиков, и передает имеющиеся денежные средства ей.
  3. Подрядчик заключает, в свою очередь, договор о возведении рассматриваемого объекта недвижимости с субподрядчиком, который и является застройщиком.
  4. Две фирмы-посредника самоуничтожаются (например, через закрытие юридического лица или через реорганизацию). Как результат – вкладчикам в долевое строительство потребовать возмещение вложенных средств не у кого.

Однако, независимо от того, с каким видом мошенничества пришлось столкнуться, есть определенный порядок защиты нарушенных интересов.

Как защититься?

Для защиты от любых видов мошенничества существует специальный порядок действий, итогом которого становится привлечение виновных к ответственности. Выглядит он следующим образом:

  • Пострадавшему или группе пострадавших следует составить заявление в органы полиции и следственного комитета по месту проживания заявителя с просьбой провести проверку по факту нарушения прав человека в соответствии со статьей 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации. Если пострадавших несколько, но это небольшое количество, то каждый пишет самостоятельное заявление. Если речь идет о большом количестве потерпевших, то заявление составляется коллективным способом (с подписями всех заинтересованных лиц).
  • К заявлению приложить все документы, выступающие в качестве доказательств того, что был факт мошенничества.
  • Кроме того, потребуются также и свидетельские показания, которые также смогут подтвердить факт мошенничества (необходимо указать контактные данные свидетелей).
  • Заявление принимается к рассмотрению и в течение двух суток проводится доследственная проверка. Если на ее этапе были выявлены факты мошенничества, а информация, указанная в заявлении, была признана действительной, возбуждается уголовное дело.
  • Следственные органы совместно с полицией проводят все необходимые оперативно-розыскные мероприятия и после их завершения направляют дело в суд для вынесения итогового решения.
  • В суде потерпевшие либо представляют свои интересы лично, либо с помощью прокурора, выступающего в качестве государственного обвинителя.

Мошенничество в сфере недвижимости имеет достаточно большое количество видов и типов. Однако от них можно защититься, если грамотно и внимательно относиться к составлению всех документов и пользоваться услугами только проверенных и хорошо зарекомендовавших себя специалистов.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/uk-i-koap/protiv-sobstvennosti/moshennichestvo/vidy/v-nedvizhimosti.html

Мошенничество с недвижимостью и ответственность по УК РФ

Статья за мошенничество с недвижимостью

Учитывая, что наиболее выгодным вложением свободных средств является покупка жилья, мошенничество в сфере недвижимости является актуальной проблемой современного общества.

В большинстве случаев, благодатную почву для преступлений создают сами люди, которые при заключении сделок-купли продажи невнимательно относятся к подписываемым документам, безосновательно доверяют денежные суммы малознакомым людям.

Попробуем разобраться в многообразии мошеннических схем на рынке недвижимости, дадим несколько полезных советов, которые помогут не стать жертвой обмана.

Скачать для просмотра и печати:

Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ

Регулирование вопроса на законодательном уровне

Квартиры и дома по праву считаются дорогостоящим товаром, поэтому к сделкам, совершаемым в этой сфере, необходимо подходить с максимальной степенью ответственности. Выясним основные определения.

Итак, мошенничество подразумевает присвоение чужого имущества либо имущественных прав, путем злоупотребления доверием или обмана. В свою очередь, под термином «сделка» принято понимать добровольное соглашение сторон об изменении/прекращении определенных прав или обязанностей.

Для любой сделки характерны две особенности: юридическая чистота и законность.

На основании этого, любые сделки с недвижимостью признаются незаконными, если в них присутствуют такие факторы:

  • тяжёлые жизненные обстоятельства;
  • введение в заблуждение;
  • подписание документов недееспособным лицом.

Это законные основания для оспаривания сделок в судебном порядке.

Чтобы сократить количество преступлений, совершаемых в сфере недвижимости, на государственном уровне принимаются следующие меры правового регулирования:

  1. совершенствование нормативно-правовой базы;
  2. обязательное получение лицензий на коммерческую деятельность для основных игроков рынка;
  3. создание отдельных подразделений в правоохранительных органах;
  4. повышение прозрачности сделок с недвижимостью.

Кроме этого, ведётся работа в направлении защиты и поддержки для «групп риска»: пожилых и одиноких людей.

Важно! Действительной признается сделка, совершенная с точным соблюдением норм и требований действующего законодательства.

Виды мошенничества: как не стать жертвой обмана

Примечательно, но в данном сегменте рынка опасность исходит от всех участников сделки. Мошенником может оказаться продавец и покупатель, риэлтор, сопровождающий куплю-продажу недвижимости.

Между тем, недобросовестные дельцы всегда действуют по привычным схемам, которые в большинстве случаев срабатывают. Основной упор делается на невнимательность граждан и незнание ими элементарной юридической базы.

Разберёмся с основными видами обмана на рынке недвижимости.

Жилищная сфера

В эту область входят такие способы обмана:

  • требование предоплаты;
  • платный осмотр квартиры, выставленной на продажу;
  • умышленное занижение стоимости жилья, на бесплатных досках объявлений, с целью привлечения потенциальных покупателей.

Эти действия не противоречат закону, но балансируют на грани совершения преступления. Кроме этого, итог перечисленных в списке схем один: человек теряет деньги, пусть и минимальные суммы, не приобретая взамен ничего, или попадая в руки профессиональных аферистов.

Сделки с недвижимым имуществом

Это довольно многогранная область, но мы рассмотрим лишь основные варианты мошеннических действий, которые часто применяются при покупке/продажи жилья. Сюда относятся:

  1. оформление договоров на подставное лицо;
  2. намеренное занижение стоимости в договоре, с целью снижения налоговой ставки;
  3. предварительный сговор собственников жилья (долевая собственность);
  4. заключение сделок с недееспособными гражданами;
  5. получение и невозвращение аванса;
  6. фальшивые доверенности от лица умершего, на предмет права распоряжаться жилплощадью;
  7. фиктивные сделки с выморочным имуществом (квартиры, которые после смерти владельцев отходят государству).

В каждом из перечисленных действий присутствует состав преступления, поэтому сделки признаются незаконными, и оспариваются в суде. Однако потраченные доверчивым покупателем деньги возвращаются далеко не всегда.

Опасность от продавца

Если человек не собирается продавать квартиру, и его изначальной целью является выманивание денег, сделка проводится таким образом, чтобы её можно было оспорить в дальнейшем и получить жилплощадь обратно. Здесь может использоваться подлог документов, умолчание о других людях, зарегистрированных на территории, показ одной квартиры, а продажа совершенно другого жилья.

Применяются схемы несогласия долевых собственников. Например, супруги продают принадлежащую им в равных долях квартиру. После оформления сделки, один из совладельцев заявляет о своём несогласии, требуя расторжения договора или материальной компенсации за понесенные неудобства.

Опасность от покупателя

Здесь наблюдается противоположная ситуация, целью которой становится приобретение квадратных метров за бесценок. Жертвами таких мошенников обычно становятся малоимущие или пожилые люди, которым предлагают другое жилье взамен имеющейся квартиры. В итоге человек остается без денег и жилья. Кроме этого, здесь применяется отказ от полной оплаты, передача покупателю фальшивых купюр.

Опасность от риелторов

Риэлтерские конторы обычно действуют по таким схемам:

  • навязывают договора с кабальными условиями и невозможностью его расторжения на определённый период;
  • получение процентов со стороны продавца и покупателя;
  • завышение цен с целью присвоения разницы в суммах.

Важно! Риелторы иногда практикуют схему ничего не делания. В этом случае, они получают часть суммы вперёд, но не выполняют взятых на себя обязательств или предлагая варианты, которые заведомо не подойдут клиенту.

Ответственность

Действия гражданина, совершившего мошеннические действия на рынке недвижимости, попадает под действия статьи 159 УК. Здесь предусмотрено несколько мер ответственности, в зависимости от тяжести совершенного преступления. Выглядит это так:

  • хищение чужой собственности путем введения в заблуждение либо злоупотребления доверием — штраф до 120 000 рублей, заключение под стражу на 2 года;
  • те же действия, совершённые организованной группой и повлекшие значительный ущерб — до 300 000 рублей штрафа или тюремное заключение до 5 лет;
  • мошеннические действия в крупных размерах или совершенные с использованием служебного положения — штраф до полумиллиона рублей, лишение свободы на 6 лет;
  • мошенничество в особо крупных размерах или повлекшие лишение прав на жилое помещение — штраф до миллиона рублей, содержание под стражей до 10 лет;
  • те же действия, связанные с неисполнением взятых обязательств, повлекшие причинение крупного ущерба — штраф до 300 000 рублей, лишение свободы на 5 лет.

Скачать для просмотра и печати:

Статья 159. Мошенничество УК РФ

Важно! Значительным ущербом, в случаях сделок в сфере предпринимательства, признается сумма свыше 10 000 рублей, крупным — более 3 000 000, особо крупным от 12 000 000.

Куда обращаться став жертвой преступления

Заявления о совершении мошеннических действий на рынке недвижимости принимаются полицией и прокуратурой. Поэтому столкнувшись с преступлением, необходимо обратиться в территориальное отделение полиции. Здесь фиксируют факт правонарушения, заведут уголовное дело.

Доказательная база

Факт совершенных противоправных действий нуждается в доказательствах, иначе в деле не будет состава преступления. В качестве доказательств принимаются свидетельские показания, документы, подтверждающие факт сделки и передачи денег другому лицу.

Как себя обезопасить

Здесь нужно следовать таким правилам:

  1. не передавать незнакомым людям паспорт и документы на квартиру;
  2. всегда разговаривать только с собственником жилья, даже если сделка проходит через риелтора;
  3. в документах указывать реальную сумму сделки, чтобы в случае непредвиденных ситуаций вернуть её полностью;
  4. тщательно подходить к выбору риэлторского агентства: проверить репутацию можно по отзывам в интернете, рекомендациям друзей и знакомых;
  5. финансовую сторону лучше проводить через банк: будет неоспоримое доказательство передачи денег, исключена вероятность получения фальшивых купюр.

Кроме этого, все документы по сделке лучше показать независимому юристу, который поможет выявить все подводные камни.

о пяти видах мошенничества с недвижимостью 30 марта 2018, 21:38 Окт 4, 2018 10:53 О правонарушениях Ссылка на текущую статью

Источник: https://PravoNarushenie.com/finansovye/ekonomika/moshennichestvo-s-nedvizhimostyu-i-otvetstvennost-po-uk-rf

Введена уголовная ответственность за двойные продажи квартир

Статья за мошенничество с недвижимостью
: 14.12.2012 2692

За двойные продажи на первичном рынке, недостоверность данных для получения кредита и срыв сделки купли-продажи квартиры теперь можно сесть в тюрьму на десять лет. За намеренное лишение граждан прав на жилье введена уголовная ответственность.

 В начале декабря вступили в силу поправки в статью 159 Уголовного кодекса («Мошенничество»), которые Государственная Дума приняла 29 ноября. Поправки выделяют махинации с недвижимостью из общего потока мошеннических операций.

«Серые» нарушители
До сих пор махинации с недвижимостью квалифицировали по статье 159, часть четвертая, как мошенничество «в особо крупном размере». К особо крупным относятся операции от 6 млн руб. Наказание за такие преступления можно получить как совсем небольшое (штраф), так и очень суровое – тюремный срок до десяти лет.

Поправки распространили это наказание также и на мошенничество, «повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение» (такая новая формулировка введена в УК).

Согласно обновленному кодексу, под мошенничеством понимается хищение или получение права на чужое имущество путем злоупотребления доверием или обмана. Если обвиняемый сможет доказать, что в его действиях не было злого умысла, то под статью «Мошенничество» он не подпадет.

Например, если сделка купли-продажи квартиры была оговорена заранее, продавец получил задаток, но из-за каких-то причин он вынужден был отказаться от продажи недвижимости. Скажем, у него самого сорвалась встречная сделка по приобретению квартиры, куда он собирался переехать из той, которую продавал.

В таком случае гражданина не будут привлекать к уголовной ответственности.

Как пояснил во время обсуждения законопроекта в Госдуме глава Комитета по законодательству Павел Крашенинников, прежняя редакция УК не позволяла привлечь к ответственности большинство тех, кто совершает махинации с недорогой недвижимостью, особенно в регионах, где типовые квартиры стоят значительно меньше 6 млн руб.

Еще одно новое положение: теперь для возбуждения дела о мошенничестве необходимо заявление потерпевшего, который считает, что его обманули. Раньше для этого достаточно было инициативы правоохранительных органов.

Появился свой пункт и у «ипотечных мошенничеств». В отдельный подсостав 159-й статьи выделены хищения «путем предоставления банку или иной кредитной организации заведомо ложных или недостоверных сведений».

Банкиры комментируют новации неоднозначно. Как пояснили в банке «Авангард», с одной стороны, новые положения УК помогут снизить банковские риски, повысить процент возврата кредитов и, возможно, немного уменьшить ставки.

Заемщики, которые предоставляют ложную информацию, есть в каждом банковском портфеле проблемных кредитов физических лиц, говорит директор по развитию Агентства взыскания Filbert Максим Богомолов.

По его оценке, доля мошеннических кредитов оценивается в 3-5% от портфеля просроченных кредитов физлиц.

Правда, среди ипотечных заемщиков такие махинации не очень распространены, в основном мошенничество характерно для pos-кредитов (займы, взятые в магазинах на покупку товаров) и небольших кредитов наличными, когда проверка заемщика проходит быстро и не всегда качественно.

Максим Богомолов сообщает, что ежегодно банки отправляют на проверку около 70 тысяч заявок. Из них 4% заявок являются подозрительными (16% кредитов не возвращаются), а 1% – очень подозрительными (28% займов не возвращаются). В бюро кредитных историй отмечают, что 0,49-1,65% заявок на кредиты от общего числа являются подозрительными.

С другой стороны, крайне сложно доказать, что гражданин намеренно предоставил ложные сведения о себе именно с целью мошенничества (то есть чтобы получить деньги от банка, но не возвращать их ему).

Например, если у заемщика «серая» зарплата, а он приносит письмо по форме банка, где его начальник сообщает, каков на самом деле заработок подчиненного, эта информация может быть расценена как ложная.

Но как доказать, что она была предоставлена именно с мошенническими целями? Это проще сделать, если у заемщика уже были случаи, когда он брал кредиты и не отдавал. Если же таких прецедентов не было, то подтвердить факт мошенничества почти невозможно.

Неотвратимости нет
Так же непросто оценить роль новаций и для рынка недвижимости.

Теоретически нововведения должны упростить привлечение к ответственности тех, кто занимается махинациями с недвижимостью, – «черных риэлторов», застройщиков, которые не брезгуют двойными продажами.

Однако на практике все упирается в вечное российское правило: строгость законов смягчается необязательностью их исполнения.

«Не знаю, насколько новации УК будут полезными в процессах с обманутыми дольщиками, ведь дольщик приобретает не жилье, а только право требования жилья. А вот со вторичным рынком и «черными риэлторами» дела могут стать на порядок лучше.

Там речь идет об отъеме уже существующего жилья пострадавшего.

Ведь мошенничество – это та ситуация, когда злоумышленник получил от жертвы деньги или имущество, не предоставив никаких благ взамен», – комментирует начальник юридического отдела Санкт-Петербургской общественной организации потребителей «Диалог» Алексей Койтов.

Правда, отмечает он, и раньше махинации «черных риэлторов» подпадали под действие 159-й статьи, но известны лишь единичные случаи, когда в отношении таких нарушителей заводились уголовные дела.

Обычно правоохранители в таких ситуациях заявляют, что потерпевшие получили другое жилье вместо того, что было присвоено мошенниками. Действительно, часто это так и есть.

Только вместо квартиры в городе их вселяют в лучшем случае в развалюху в деревне.

Кроме того, отмечает Алексей Койтов, не вызывает уверенности в неотвратимости наказания и формулировка, использованная в новой редакции статьи: «…повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». «Лишение какого права? Человек лишится права собственности на квартиру, а взамен получит право аренды на нее с началом срока действия такой аренды через десять лет», – рассуждает Койтов.

Задача не в том, чтобы сделать закон максимально суровым, говорит он, а в том, чтобы обеспечить его соблюдение.

На рынке известны сотни, если не тысячи случаев махинаций с недвижимостью, которые подпадали и под старую редакцию 159-й статьи УК, – они до сих пор наводняют как первичный, так и вторичныйрынок жилья.

Уголовные же дела заведены лишь на нескольких ответственных за мошенничества лиц, а наказание понесли и вовсе единицы. Те, кто пускается в такие операции, знают, как этого избежать.

Так что не стоит особенно рассчитывать на ужесточение контроля за мошенниками – пока механизм их «отлова» не идеален.

Источник: bn.ru

Источник: http://www.rosned.ru/index.php?id=419

Мошенничество с недвижимостью

Статья за мошенничество с недвижимостью

Мошенничество в недвижимости сегодня считается явлением обыденным. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся схемы мошенничества при купле-продаже объектов недвижимости и их аренде, а также о методах предостережения для потенциальных жертв преступников.

К сожалению, условия свободного рынка недвижимости таковы, что никто не может быть застрахован от того, чтобы стать жертвой недобросовестных продавцов или арендодателей, и в большинстве случаев сделка оказывается недействительной уже после передачи денежных знаков аферистам.

 Именно поэтому необходимо уделять большое внимание вопросу безопасности с первых этапов оформления сделки и отказаться от ее заключения при малейших проявлениях сомнения.

Рассмотрим самые популярные из них.

 1.С фирмой-посредником потерпевший заключает договор на куплю-продажу или аренду жилого или коммерческого объекта недвижимости.

Как правило, это небольшое агентство недвижимости, где работают очень доброжелательные агенты, отлично владеющие навыками воздействия на психику человека, умеющие отвлекать внимание от главного и сосредотачивать клиента на незначительных деталях.

После заключения договора клиенту начинают предлагать различные варианты недвижимости, никак не подходящие под его требования.

В конце концов, жертва аферы теряет терпение и требует расторжения договора и возврата документов, вот тут то его и ждет сюрприз! В таких договорах присутствует пункт, согласно которому продавец-покупатель или арендодатель не может совершить сделку без участия данной фирмы в течение определенного срока. Впрочем, досрочно расторгнуть договор все-таки можно, только клиент обязан выплатить фирме процент от потенциальной сделки в качестве компенсации, то есть от размера стоимости квартиры или аренды.

2. «Продавцы воздуха».

 Известная схема мошенничества, которую используют аферисты много лет в сфере купли-продажи и аренды недвижимости. Покупателю продают «базу свободных объектов недвижимости» с контактами реальных собственников, которые также хотят без агентства продать, купить или сдать в аренду свою недвижимость.

Стоит такая база относительно недорого – 5-10 тысяч рублей, согласитесь, по сравнению с агентскими сборами совсем недорого. На деле все просто – когда клиент начинает обзвон объектов по базе, то часть номеров оказывается «мертвыми», то есть никогда не существующими, другая часть уже продана или сдана.

Так и остается потенциальный потерпевший ни с чем, и вынужден обращаться в реальное агентство недвижимости, оплатив уже при этом немаленькую сумму ранее.

3. «Квартира с жильцом»

 Покупатель квартиры, даже при соблюдении всех рекомендаций, может не знать о наличии владельца, который был временно выписан из квартиры.

Например, если владелец отбывает наказание в местах лишения свободы, был призван на воинскую службу или проходит лечение в психоневрологическом диспансере, за ним сохраняется право обратной регистрации, даже в случае, если квартира была продана.

Будущего покупателя должен насторожить факт, когда в квартире никто не зарегистрирован. Обязательно нужно сходить в ТСЖ и убедиться в отсутствии ВРЕМЕННО снятых с регистрационного учета граждан.

4. Аренда «с обременением.

 Когда гражданин или компания арендует жилое или коммерческое помещение, нужно обязательно заручиться согласием всех потенциальных владельцев помещения, а также зарегистрированных на этой жилплощади лиц.

Очень часто встречаются случаи, когда после заключения договора появляется второй владелец помещения, который против сдачи в аренду, либо появляется еще один хозяин квартиры и заселяется на жилплощадь вместе с арендодателем.

То есть при заключении договора аренды, в нем должна стоять подпись всех заинтересованных лиц.

5. «Подделка документов».

 В каждой схеме мошенничества можно найти поддельный документ. Высокое качество сделанных подделок делает рынок мошенничества очень обширным.

В современное время, речь о подделке паспорта или подписи уже не идет, умельцы берутся за подделку завещания, после чего оформляют имущество на подставных лет и быстро продают его по заниженным ценам потерпевшим.

Когда появляется настоящий наследник, найти мошенников уже невозможно, как и вернуть деньги от сделки.

6. «Дела наследственные».

 Но не только подделка документов может стать центром аферы при приобретении недвижимости у наследников, также нередко встречаются случаи, когда наследник не единственный, однако продавец об этом «умолчал».

Купив квартиру или коммерческую недвижимость, может выясниться, что право собственности оспаривается иными наследниками, тогда, скорее всего, в дальнейшем сделка купли/продажи будет признана недействительной.

7. «Помощь со сделками».

Этот вариант ориентирован на малоимущих граждан, либо лиц, которые проживают в стесненных обстоятельствах, например многодетные семьи, сироты, пенсионеры. Мошенники предлагают им помощь в обмене имеющегося жилья на более просторную загородную недвижимость.

Потенциальных покупателей возят и показывают добротные дома на небольшом расстоянии от города, но после сделки люди получают прописку в нежилых домах без удобств, в заброшенных деревнях. Стоит отметить, что сейчас эта схема действует значительно меньше, поскольку государство максимально постаралось оградить малоимущих граждан от подобных провокаций.

Так, например, обменять жилплощадь многодетных семей без согласия органов опеки невозможно, последние же обязаны проследить чистоту сделки, что существенно отпугивает мошенников

Как уберечься от мошенничества на рынке недвижимости.

Мошенничество в сфере недвижимости подпадает под статью 159 УК РФ, которая предусматривает ответственность от штрафа от 120 000 рублей и до лишения свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового, в зависимости от размера причиненного ущерба.

Несмотря на достаточно суровое наказание, данный вид преступления пользуется большой популярностью у аферистов. Каждый раз придумываются все новые и сложные схемы обмана, поэтому рекомендую лишний раз не рисковать самостоятельно, а обратиться за помощью к юристу.

Все же, если решили действовать самостоятельно, следует: обязательно проверять все документы, представленные владельцем объекта недвижимости для проверки; если речь идет об аренде жилья, нужно узнать, сколько человек зарегистрировано в квартире, попросить владельца получить письменное согласие каждого из собственника на сдачу квартиры в аренду; при аренде жилья или коммерческой недвижимости заключайте только официальный договор аренды – через агентство недвижимости или у нотариуса; как и при аренде, в случае покупки квартиры или офисного помещения, в первую очередь, необходимо убедиться в благонадежности продавца и реальности всех документов; не бойтесь показаться мнительным, просите продавца предоставить дополнительные документы и выписки; арест имущества судебными приставами или ипотечный кредит легко можно проверить самостоятельно, заказав выписку ЕГРП; даже при самостоятельном оформлении сделки, всегда можно обратиться за консультацией в специализированную компанию – выбирайте проверенные агентства недвижимости, которые находятся на рынке уже много лет. Будьте очень внимательными и не дайте себя обмануть.

Источник: https://79.xn--b1aew.xn--p1ai/document/13316426

Мошеннические схемы с недвижимостью: как их избежать

Статья за мошенничество с недвижимостью

Приобретение любого вида недвижимости связано с рисками. Зачастую участники сделки относятся к ней недобросовестно, и умышленно стараются обманным путем получить выгоды.

источник pixabay.com

Такие действия классифицируются как мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество (или хищение имущества) обманным путем или злоупотреблением доверия.

Мошеннические схемы при сделках с недвижимостью встречаются достаточно часто. Выявить обман с какой – либо стороны участников договора представляется непростой задачей. Однако следует акцентировать внимание на важных моментах при сделках, что поможет обнаружить или заподозрить мошеннические схемы.

Разновидности мошеннических сценариев

Обман может быть в разнообразных формах: устной или письменной, использование подложных документов, умышленное укрытие фактов и прочее.

При сделках с недвижимостью обман может быть следующих видов:

1. Использование поддельных документов. Это могут быть паспорт, правоустанавливающие документы. Документы могут быть подделаны полностью на украденных бланках, или частично – изменена печать, подпись. Также должно вызвать подозрение, что предоставляются только копии, а не оригиналы.

2. Укрытие факта, что один из участников сделки – недееспособный гражданин.

Схема выглядит следующим образом: заключается договор с недееспособным гражданином, то есть это могут быть пожилые люди, психически нездоровые или нарко- и алкозависимые.

Таких людей легко принудить к подписанию договоров купли – продажи, аренды и т.д. Далее следует серия нескольких договоров для утаивания первоначального владельца и его состояния.

3. Отсутствие законных наследников. Продажа, покупка, аренда и прочие действия с объектами, которые являются наследством, несут в себе особые риски. Так, злоумышленники могу скрыть факт того, что есть еще законные наследники, или объект является наследством.

4. Участник сделки работает по доверенности. В данном случает доверенность может быть недействительной или законные владельцы умышленно скрываются.

5. Нарушение прав несовершеннолетних. Владельцы скрывают факт наличия доли или прописки у несовершеннолетнего. На похожий обман можно попасть, если объект был приобретен с помощью материнского капитала и этот момент также умышленно утаивается.

6. Прикрытие займами и кредитами. При составлении договора обманщики могут подменить, составить особым образом договор так, что это сделка купли-продажи. Доказать очень проблематично, так как стоят подписи сторон.

7. Сотрудничество с фирмой-однодневкой. Зачастую это созданные недавно фирмы, сотрудники которых просят аванс и потом быстро закрываются.

8. Сделки от имени покойного владельца. Аферисты проводят действия от имени умершего человека, а его отсутствие объясняют какими – либо причинами.

9. Нарушения со стороны нотариуса или риелтора. Недобросовестное отношение к работе, предложение мутных схем, просьбы о задатке – признаки черного риелтора.

10. Аванс или задаток. Обманщики могут просить аванс за услуги, обещая при этом выполнить все в полном объеме.

Акцент на важные моменты

Избежать обмана и не потерять объект недвижимости или денежные средства – реально. В первую очередь нужно внимательно и досконально изучить документы. Также можно запросить дополнительные документы – водительское удостоверение, СНИЛС, загранпаспорт.

Сделки с недвижимостью имеют важный плюс – документационное сопровождение.

Все документы, которые должны сопровождать сделку, должны быть в наличии и годными по сроку (выписка из ЕГРН, свидетельства на права собственности, доверенности).

Можно настаивать на присутствии всех членов сделки при выдаче выписки из ЕГРН, подписании договора. Неоспоримым плюсом будет консультация и проверка документов надежным юристом.

Также должно насторожить, что продавец просит задаток, цена слишком низкая, частая смена или отсутствие законных владельцев.

Зная информативную базу о схемах мошенничества, участники сделок могут быть «во всеоружии», однако не стоит терять бдительность и в любом случае необходимо внимательно относиться к деталям.

Подписывайтесь на канал, мы расскажем Вам о многочисленных нюансах и «подводных камнях», которые чаще всего играют против обычного человека.

ТОП 3 статьи на нашем канале:

1 место –3 неожиданных штрафа для владельцев частных домов и дачников

2 место –Выплаты юбилярам супружеской жизни

3 место –Кому из дачников «прилетит» штраф от беспилотника?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/2ann_ru/moshennicheskie-shemy-s-nedvijimostiu-kak-ih-izbejat-5ee6e826d8a44554805045f0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.